Comment fonctionne la gestion locative à l’île Maurice ?

Vous possédez un bien immobilier à l’île Maurice ? Ou vous avez pour projet d’acquérir prochainement un appartement ou une villa dans ce superbe pays ? Avec un marché immobilier dynamique, cette destination séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une opération sûre et fructueuse. Mais si vous n’envisagez pas d’y vivre toute l’année, l’idéal est de confier votre bien à des professionnels qui se chargeront pour vous de le louer. Gain de temps, de sérénité, et garantie d’une rentabilité optimale : découvrez dans cet article comment fonctionne la gestion locative à l’île Maurice et ses nombreux avantages.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Il s’agit d’un service adressé aux propriétaires de biens immobiliers, qui consiste à les mettre en location, tout en assurant une gestion et un suivi. Ce type de prestation permet de rentabiliser rapidement cet investissement, sans avoir à s’occuper de l’ensemble des impératifs liés à la propriété. Ainsi, la gestion locative peut être confiée à plusieurs corps de métier, que ce soit une agence spécialisée, un syndic ou même un notaire, qui remplira le rôle de tiers entre le propriétaire et les locataires.

En fonction du type de bien et du degré de responsabilités que le bailleur souhaite déléguer, un professionnel de la gestion locative pourra prendre en charge les tâches suivantes :

  • la promotion du bien sur le marché, à plus ou moins long terme ;
  • l’accueil des locataires, les états de lieux d’entrée et de sortie ;
  • l’établissement des contrats de location ;
  • la gestion de l’entretien et des réparations ;
  • l’encaissement du loyer et l’envoi des quittances ;
  • le règlement des frais de syndic ;
  • la communication avec les locataires et la médiation d’éventuels conflits ;
  • si nécessaire, la gestion des services de ménages et des travaux de jardinage ;
  • toute autre prestation annexe suivant la nature et les caractéristiques du bien.

Ainsi, l’agence de location ou le prestataire récupère les loyers, puis se charge de les reverser au propriétaire après déduction de sa rémunération. Celle-ci se présente sous la forme d’un pourcentage du revenu locatif, dont le montant dépendra du nombre et du type de services inclus dans la prestation.

Acheter et louer un bien à l’île Maurice

Grâce à la douceur de son climat tropical, ses paysages idylliques et sa stabilité sur le plan politique, l’île Maurice est devenue l’une des destinations les plus prisées de l’océan Indien pour l’investissement immobilier. À ces particularités remarquables s’ajoutent plusieurs raisons :

  • des mesures fiscales très avantageuses pour les résidents français : un taux d’imposition unique à 15 %, l’absence de taxe foncière, de taxe d’habitation, d’impôts sur les plus-values et d’impôts sur la fortune immobilière (IFI), pour n’en citer que quelques-unes ;
  • une demande de plus en plus forte sur les hébergements touristiques, et notamment les biens luxueux ;
  • la possibilité d’en tirer rapidement une rente intéressante par le biais de la gestion locative à l’île Maurice, puis de le revendre sans taxe additionnelle.

Conscients de l’attractivité croissante du pays, les pouvoirs publics ont mis en place plusieurs mesures visant à faciliter l’accès à la propriété pour les investisseurs étrangers. C’est notamment l’objet du dispositif PDS (Property Development Scheme), en vigueur depuis 2015, dont l’objectif est d’assouplir les conditions d’acquisition d’un bien immobilier à Maurice. En outre, ce programme a supprimé les restrictions liées à la superficie et a abaissé le montant minimum de l’investissement. Il permet également à l’acquéreur d’obtenir plus facilement son statut de résidence permanente.

La plupart des biens immobiliers de types PDS sont des villas de prestige appartenant à des investisseurs étrangers qui ne vivent pas forcément sur place. Très convoités des vacanciers et des retraités, ces biens sont le plus souvent confiés à des professionnels de la location, qui se chargeront de les louer le plus fréquemment possible dans une logique gagnant-gagnant. Compte tenu de la distance, il est en effet plus délicat de s’occuper de cette tâche souvent chronophage. Le fait de déléguer la gestion locative permet ainsi aux propriétaires de percevoir un revenu complémentaire et de maximiser leur taux de rentabilité, sans que cela l’interfère dans leurs autres activités.

Gestion locative à l’île Maurice : Opter pour un projet rentable

Suite au succès rencontré avec l’achèvement de trois domaines de biens d’excellence en France et à l’île Maurice,  le groupe MJ Développement a lancé le projet Ekô Savannah. Situé sur un emplacement unique et préservé, ce resort est composé de 47 villas d’exception disposant chacune de leur piscine privative et d’un jardin tropical.

Avec sa conciergerie ouverte 24h/24 et l’accès à de nombreuses prestations haut de gamme, le domaine Ekô Savannah présente un mode de fonctionnement similaire à celui d’un hôtel de luxe. Il combine ainsi tous les avantages d’une propriété privée et d’un établissement touristique, s’adressant aussi bien à des vacanciers qu’aux résidents permanents. Un club-house, une piscine de 120 m2, un bar et un restaurant, une garde d’enfants, un club de fitness et un business center sont autant d’infrastructures et de services accessibles à l’ensemble des habitants des villas privées.

Fort de 20 ans d’expérience et d’une expertise reconnue en projet immobilier de luxe, MJ Développement accompagne les futurs acquéreurs, depuis leur projet d’achat jusqu’à la mise en location de leurs biens. La filiale MJ Holidays prend en charge la gestion locative à l’île Maurice et assure un grand nombre de prestations, du transfert depuis l’aéroport à l’organisation d’excursions et d’activités sur-mesure.

En confiant à l’équipe de MJ Holidays la gestion de leur investissement à but locatif, les propriétaires font le choix d’un partenaire possédant déjà une très bonne connaissance de la location à Maurice. En atteste le succès des programmes Marguery Villa  et Mythic Suites & Villas. De même, ils bénéficient :

  • d’un interlocuteur unique, présent sur place 24h/24 ;
  • d’un accompagnement personnalisé, fourni par des professionnels passionnés et compétents ;
  • d’un très large panel de services à la qualité irréprochable, visant à satisfaire une clientèle exigeante ;
  • d’un taux d’occupation moyen de 64 % et un rendement jusqu’à 5 %.

Vous souhaitez en savoir davantage sur le projet Ekô Savannah et notre service de gestion locative à l’île Maurice ? Recevez tous nos conseils pour acheter, louer ou venir habiter sur cette île paradisiaque en téléchargeant notre guide «  Vivre ou Investir à l’île Maurice ».

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